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          土木工程网-工程师的家园
          (2018年修正版)详细工程施工劳务承包价格汇总
          发布时间:2019-01-09 14:58:51

          建筑工程清包工价格

          由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考▄■▓。

          1、模板:22-45元/平米(粘灰面)

          2▄▓、混凝土:45-50元/立

          3、钢筋:600-850元/吨▓█,或者绑扎一个平方20-37元

          4、砌筑:90-150元/立

          5、抹灰█■▄:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)

          6、面砖粘贴███:28/平米

          7、室内地面砖:(600*600)28元/平米

          8▓▓、踢脚线:12元/米

          9、室内墙砖:30元/平米(包括倒角▄■▄)

          10、楼梯间石材:45元/平米

          11、踏步板磨边■■■:16元/米

          12、石膏板吊顶:26元(平棚)

          13▄■▄■、铝扣板吊项:35元/平米

          14、蹲台隔断:180-360元/蹭位

          15▓▄▓▄、大白乳胶漆:16元/平米

          16、外墙砖:65元/平米

          17▄▓、外墙干挂蘑菇石▓█▄■:90元/平米

          18、屋面挂瓦:43元/平米

          19、水暖▄■▓:22元/平米(建筑面积)

          20、住宅电气照明部分:23-26元/平米(修正▄▓)

          21、架子工:一般挑架15到19一平米,爬架13到16元▓█,不含施工期间图纸变更,市政装潢18-32元(实搭面积)(修正)

          房地产建筑成本(按建筑平方米算█■▄)

          1、桩基工程(如有):70~100元/平方米███;

          2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高▓▓),合160~300元/平方米;3、混凝土▄■▄:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米■■■;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低▄■▄■);

          5、抹灰工程:25~40元/平方米▓▄▓▄;

          6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准▄▓,如为石材或幕墙▓█▄■,则可能高达300~1000元/平方米;

          7、室内水电安装工程(含消防)▄■▓:60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

          8▄▓、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)▓█;

          9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系█■▄,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米███,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

          10、土方▓▓、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高▄■▄,造价越高);

          11、地下室(如有■■■):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)▄■▄■;

          12、电梯工程(如有):40~200元/平方米▓▄▓▄,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

          13▄▓、人工费▓█▄■:130~200元/平方米;

          14、室外配套工程:30~300元/平方米▄■▓,一般约为70~100元/平方米;

          15、模板、支撑▄▓、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;

          16▓█、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米█■▄;

          17、临时设施(生活区、办公区、仓库███、道路、现场其它临时设施(水、电、排污▓▓、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米▄■▄;

          18、检测、试验、手续■■■、交通、交际等费用:10~30元/平方米;

          19▄■▄■、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%▓▄▓▄):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

          20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%▄▓)▓█▄■:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

          以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米▄■▓,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低▄▓,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

          21▓█、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;

          22█■▄、v012.com威尼斯人网站费:3~30元/平方米;

          23、广告███、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上▓▓;

          24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩▄■▄,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩■■■,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高▄■▄■;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米▓▄▓▄,也有高达2000元/平方米以上的情况;

          25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右▄▓,二线城市一般为100~500元/平方米▓█▄■,各地标准都不一样。

          结论:

          基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房▄■▓,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

          实际上,多层普通商品房▄▓,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高▓█,造价越高。

          能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费█■▄、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

          另外,开发商的开发品质也有一定关系███,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因▓▓,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

          不论何种原因▄■▄,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

          12墙一个平方需要64块标准砖

          18墙一个平方需要96块标准砖

          24墙一个平方需要128块标准砖

          37墙一个平方需为192块标准砖

          49墙一个平方需为256块标准砖

          计算公式:

          单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

          单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6■■■)

          空心24墙一个平方需要80多块标准砖

          普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

          1、多层砌体住宅

          钢筋30KG/㎡

          混凝土0.3—0.33m³/㎡

          2、多层框架match

          钢筋38—42KG/ ㎡

          混凝土砼0.33—0.35m³/ ㎡

          3、小高层11—12层

          钢筋50—52KG/ ㎡

          混凝土0.35m³/ ㎡

          4▄■▄■、高层17—18层

          钢筋54—60KG/ ㎡

          混凝土0.36m³/ ㎡

          5、高层30层H=94米

          钢筋65—75KG/ ㎡

          混凝土0.42—0.47m³/ ㎡

          6、高层v012.com威尼斯人网站式公寓28层H=90米

          钢筋65—70KG/ ㎡

          混凝土0.38—0.42m³/ ㎡

          7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

          ※以上数据按抗震7度区规则结构设计

          普通多层住宅楼施工预算经济指标

          1▓▄▓▄、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

          2、模版面积占建筑面积2.2左右

          3▄▓、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

          4▓█▄■、室内抹灰面积占建筑面积3.8

          施工工效

          1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

          2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

          3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

          4▄■▓、瓷砖15平米

          5、刮大白第一遍170平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天(修正▄▓)

          基础数据

          1、混凝土重量2500KG/m³

          2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

          3、干砂子重量1500KG/m³▓█,湿砂重量1700KG/m³

          4、石子重量2200KG/m³

          5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)

          6█■▄、一立方米空心砖175块左右

          7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

          一点不同观点:

          1、一般多层砌体住宅███:钢筋25—30KG/㎡,其中经济适用房为16—18KG/㎡。

          2、一般多层砌体住宅▓▓,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

          3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2▄■▄,现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。

          4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块■■■,370或500墙2000—3000块。

          5、钢筋混凝土重量2200KG/m³,素混凝土重量2100KG/m³▄■▄■。

          6、工程石子重量1800KG/m³。

          0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径▓▄▓▄)的平方成正比。

          G=0.617*D*D/100

          每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm▄▓)×0.00617

          其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

          Φ12(含12▓█▄■)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

          Φ6=0.222Kg

          Φ8=0.395Kg

          Φ10=0.617Kg

          Φ12=0.888Kg

          Φ14=1.21Kg

          Φ16=1.58Kg

          Φ18=2Kg

          Φ20=2.47Kg

          Φ22=3Kg

          Φ25=3.86Kg

          有经验计算公式,自己计算一个表格就可以了▄■▓。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便。

          钢材理论重量计算简式

          材料名称理论重量W(kg/m)

          扁钢▄▓、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

          钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

          等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

          不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚▓█)

          工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

          槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

          备注

          1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁█■▄,表列简式用于计算近似值。

          2、f值:一般型号及带a的为3.34███,带b的为2.65,带c的为2.26。

          3、e值▓▓:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

          4▄■▄、各长度单位均为毫米。

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