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          土木工程网-工程师的家园
          来分析分析,商业建筑设计要点不外乎这些!
          发布时间▄■▓:2019-03-15 11:17:52

            一、大型商业综合体

          1、大型商业综合体概念
          大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑,一般建筑面积(不含地下▄▓)在25万平方米~100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。
           
          大型商业综合体包含(但不限于)以下部分▓█:
          Shopping Mall:
          其中有百货商场、精品店街、各主力店(比如运动100█■▄、KTV、酒楼、电影院等)███、超市(位于地下层)。该部分建筑将大部分自持。 
          室内(外▓▓)步行街区:
          一般2~3层,与Shopping Mall主入口连接,功能以特色餐饮▄■▄、中小型主力店(100㎡~500㎡)、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售■■■。
          办公建筑群:
          甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群,同时办公销售可以平衡项目前期资金流▄■▄■。 
          v012.com威尼斯人网站建筑:
          为办公建筑及周边配套的v012.com威尼斯人网站建筑,一般设置商务v012.com威尼斯人网站一栋、星级v012.com威尼斯人网站一栋▓▄▓▄。 
          住宅或公寓类建筑:
          商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格,同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。
           
          2▄▓、大型商业综合体设计要点
           
          商业建筑规划中最重要的是流线设计(组织▓█▄■),这包含:
          商业人行流线组织、各区域机动车流线组织▄■▓、物流组织,以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。
           
          1.商业人行流线组织要点:

          第一位▄▓:唯一性
          各商业区,商业主街(主流线)只能有一条。

          ▲商业主街分支▓█,表面看是增加了商业街长度,增多了临街店铺,实则是:让人群产生迷惑█■▄。90%的人群会走向较大的商业街,并且不会返回到支街。(可回忆自身逛街的经历)支街只能出现在目的性商业中(专业市场███)。

          ▲商业街入口处的分支是可以允许的,因为分支不会造成方向困惑。
           
          比较适宜的商业街形式为▓▓:

          第二位:入口标识性
          各商业主入口必须分级。从主到次分别为:
          一级出入口▄■▄:
          室内外步行街主出入口,形象最为突出,应把90%以上人群吸引入,这样各商业才能带活■■■。

          ▲南昌万达广场步行街出入口
           
          二级出入口:大型主力店出入口,形象上比一级入口要次要许多。

          三级出入口▄■▄■:办公、商务v012.com威尼斯人网站出入口,此类建筑到访人员目的性很强,无需强化出入口▓▄▓▄,注意出入口建筑标识即可。

          范例:江西南昌万达广场

          2.建筑立面具有标志性
          商业建筑的外立面设计尤其重要,它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定档次▄▓。
           
          商业建筑立面设计要注意的是▓█▄■:
          1、建筑立面相对简洁,而具有质感,突出材料的高档性▄■▓。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格;
          2、必须进行专项的广告位和店招设计;
          3▄▓、结合内部功能进行立面设计,有目的的开设采光窗。需注意:大型主力店及电影院等▓█,是不可有采光立面的,因此,并不是越采光约越有利于商业。例如█■▄:百货商场,采光面会让消费者分心,并且不利于商品的重点式照明。

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